只要经过比照，才干对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚心，有具象化的表现。

  首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的音讯，估计价格高出外滩瑞府约4-5万/㎡的价差！可是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更挨近资源核芯。华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价适当！

  更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套约束，中心地段或再迎“暴力拉升”——

  徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  华润外滩瑞府售楼处电话：（房源概况咨询）华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  上海这座城市，长时间处于生长的状况，几十年来，城市更新如火如荼。新六合、苏河湾，凭仗石库门的重生完结城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

  外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡面貌底盘，未来将引进社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方法归纳店、便民归纳体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，到时城市界面会迎来大焕新！

  不只是外部城市界面的焕新，内部规划也是下了血本！来看下外滩瑞府的尖端规划天团阵型：

  华润外滩瑞府售楼处电话：（房源概况咨询）· 修建：GOA大象规划（代表作杭州桃花源）以“笔直前史”理念重构海派面貌美学；华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  ·公区：渡边智昭（翠湖六合、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  ·景象：泰国TROP事务所交融江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”院子；

  标准逾越惯例！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，挨近市道140户型客厅面宽！

  且三个卧室面宽悉数超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，爸爸妈妈房能放下大床一起确保床位过道宽余，完结共同生活的亲属居住上的“平权”。

  并且三房的总价段也都操控得十分好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价操控在了14万/㎡以内，性价比十分高。

  这是市道罕见的360°视界的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），完结采光、阳光和通风的最大化。华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  更值得重视的是首推楼栋的方位：本次推售的楼栋坐落地块最南端，具有无遮挡的南向视界，无论是看社区园林仍是远眺城市景象，都不会被其他修建遮挡，性价比再上一个台阶。华润外滩瑞府售楼处电话：（专属参谋对接）

  对想入驻外滩1 公里的高净值人群来说，外滩瑞府的价值不只在于 “14.78 万 /㎡的价格上的优势”，更在于 “低总价仍有顶装备” 的稀缺性。无论是 121㎡三房的 “卧室平权”，仍是 161㎡四房的 “万能有用”，都是当下上海内环难寻的 “必入选项”，错失大概率难再遇。

  上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)严重方针调整1. 沪九条 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年独身购房放宽：非沪籍独身人士可在全市购买 1 套二手房首付份额下降：商贷首套首付降至两成借款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%2. 房产税 14 年来初次严重调整 (9 月 19 日)非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住宅，给予人均 60 平方米免税面积人才特别方针：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享用优惠先征撤退机制：居住证未满 3 年的非沪籍买房的人可在满 3 年后请求退税税率调整：2025 年房价分界线 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%

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